北信瑞丰基金潘琪：2025年地产市场定调积极，适应“平稳、健康、高质量”发展新形势

　　进入2025年，债券市场无疑是备受市场关注的焦点。在经济形势的不断变化下，2025年债券市场将如何演绎？信用债市场又将呈现出怎样的格局？违约风险是否有所变化？1月14日，新浪基金对话北信瑞丰基金专户投资部投资经理潘琪为您解析>>查看完整视频

　　关于2025年地产政策如何定调？潘琪指出，房地产依旧是支柱产业。2024年11月16日建部旗下中国房地产报刊文《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》，“中国需要房地产业作为支柱产业，继续长期、稳定、健康发展。” 

　　9月末以来地产新政效果强于“517新政”，全国商品房销售增速回升，二手房修复强于新房，但价格仍在下跌进程中；地产投资增速保持低位，主要受到建筑工程投资持续下滑拖累；新开工面积持续回落，对竣工的传导和对投资端的拖累已经开始显现；前期竣工强、新开工弱导致施工面积快速下滑，同时，房企面临资金压力，净停工面积上升。

　　2025年地产我们判断销售增速回升、投资增速企稳。地产定调有积极变化，但总体诉求仍然是“平稳”、“健康”和“高质量”优先引导库存去化，未来要继续适应“地产新形势”。

　　展望2025年地产政策，我们判断一是继续放开客观限制，包括首付比例、房贷利率等。房贷利率调降的空间可能较大。我们预计2025年政策利率将依旧处于下行通道，带动LPR继续下行，同时在优化存贷款市场的利率传导效率的背景下，加点幅度或进一步下降。二是积极推进旧改，提高房票的灵活度、拓宽资金来源、提高货币化安置比例。三是居民增收。未来政策发力点至少有以下几个方面：提高劳动报酬在初次分配中的比重。提振资本市场。针对特定人群加大补贴力度。