万科，险资非标债务获得展期！

　　万科的一笔险资非标债务，获得展期。

　　1月9日晚，万科A公告显示，其子公司2019年的一笔期限不超5年的保险资管债权投资计划，到期日调整至2026年12月31日。这意味着，这项债权投资计划获得展期，展期期限或为两年。

　　20.4亿元融资到期日调整

　　万科1月9日晚公告称，控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司（简称“武汉誉天”）前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产管理股份有限公司（简称“新华资产”）融资，万科为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。

　　截至目前，本次融资余额20.4亿元，经协商本次融资到期日调整至2026年12月31日。

　　万科继续为本次融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额20.4亿元，保证期限为全部债务履行期限届满之日起2年。

　　关于这项融资，万科曾于2019年11月28日披露过情况。彼时公告显示，为满足万科金域国际项目建设及运营的需要，操作该项目的武汉誉天拟向新华资产融资，融资本金金额不超过26.25亿元，期限不超过5年。

　　万科最新公告显示，武汉誉天就本次融资事项，将持有的万科金域国际项目抵押给新华资产。

　　自2023年年尾开始，关于万科与险资协商非标债务延期的消息甚嚣尘上，其中不乏直指新华资产拒绝给万科债务展期的“小作文”。2024年3月3日，新华资产官方微信罕见发声辟谣：“近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。”

　　新华资产是新华保险控股的保险资管公司，债权投资计划募资主要来自保险公司，投向领域以不动产和基础设施为主，是近年保险资管直接服务实体经济的重要业务形式。

　　还有多笔险资融资

　　据万科2019年11月28日披露的信息，还有三笔向保险资管公司泰康资产的融资。万科为这三笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起2年。

　　具体为：

　　为满足天府万科云城北地块项目开发建设需要，操作该项目的成都万兴拟向泰康资产融资，融资本金金额不超过21亿元，贷款期限为5年。

　　为满足天府万科云城南地块项目一期开发建设需要，操作该项目的成都万隆向泰康资产融资，融资本金金额不超过13亿元，贷款期限为5年。

　　为满足万科荟光大厦项目开发建设需要，操作该项目的佛山万轩拟向泰康资产融资，融资本金金额不超过10亿元，贷款期限为5年。

　　这三笔融资本金金额合计不超过44亿元，期限均为5年，与新华资产的债权投资计划期限一致。

　　据券商中国记者此前梳理万科公告，自2019年以来，万科担保的旗下项目向保险资管债权投资计划募集资金，规模上限约为340亿元，此外还有由保险机构公告的万科其他债权计划。其中，在2024年面临到期、让保险机构可以行使提前还款权（加速还款权）的至少在几十亿。

　　在2024年3月的万科2023年度业绩发布会上，万科曾回应表示，万科与众多的保险公司有合作，险资支持万科的方式更多是以债权投资计划对应经营性业务，在期限设置上以“5+1+1+……”的形式进行。是否“+”的选择权有时候在险资，有时在万科，临近“+”的时候双方就会坐下来谈谈。

　　万科彼时表示，特别感谢各大保险公司长期对万科的支持，长期有耐心的资金让万科在经营性业务的经营上更从容、更有韧性，险资的支持让万科在转型的路上决心更大。